МИАН в СМИ(495)974 01 19 pr@mian.ruКУПИТЬПРОДАТЬАРЕНДАИПОТЕКАКВАРТИРЫЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬКОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ О компанииБаза предложенийПоддержка клиентаКорпоративным клиентамСпец. программы и акцииСправочная информацияновости24.04.2008Светлана Кондачкова на on-line конференции информационного агентства «РИА Новости»23.04.2008Нина Кузнецова о планах развития МИАН-агентство недвижимости в эфире РБК-ТВ17.04.2008МИАН-агентство недвижимости открывает филиал в Уфевсе новостиСлужба по связям с общественностью Телефон: (495)974-01-19E-mail: pr@mian.ruДля того чтобы получить консультацию наших специалистов, Вы можете отправить запросВы здесь: Главная страница » О компании » МИАН в СМИ МИАН в СМИПокупка недвижимости в Москве без посредников17.03.2008Сегодня многие мечтают приобрести квартиру в Москве, и когда такая возможность появляется, возникает вопрос: насколько рискованно приобретать недвижимость в Москве без участия посредников, а точнее без участия риелторов ."Обращаясь напрямую к продавцу той или иной квартиры, без помощи риэлтора, человек не может быть уверен в юридической чистоте интересующего его объекта недвижимости: прописан ли кто-то в этой квартире, продается ли она непосредственно владельцем либо по доверенности и так далее", - рассказывает Алексей Шленов, генеральный директор " МИЭЛЬ-Брокеридж". Кроме того, по его словам, существует и масса других нюансов, учесть которые у непрофессионала, скорее всего, вряд ли получится. "Основной опасностью, на мой взгляд, все же является юридический аспект, потому что малейшая неосмотрительность при совершении сделки может привести в итоге к тому, что человек может лишиться права собственности на приобретенную недвижимость", - отмечает эксперт. Однако, как показывает статистика, половина сделок с недвижимостью в столице проходит по иному сценарию."По данным наших исследований, более 50% сделок на рынке недвижимости московского региона совершается без участия агентств недвижимости, - комментирует ситуацию Гульнара Рахмангулова, генеральный директор экспертного риэлт-бюро "Тактик & Практик". - Долгое время такие сделки на профессиональном сленге назывались "незащищенными", однако сегодня есть способ, позволяющий совершать покупку или продажу квартиры самостоятельно, но безопасно: пользуясь на отдельных этапах поддержкой профессионалов по недвижимости - как консультационной, так и практической".Так, если человек все-таки решается приобрести недвижимость своими силами, то прежде всего ему нужно быть готовым потратить уйму времени на поиски подходящих вариантов, анализ рынка, просмотр подходящих квартир и участие в переговорах с продавцом. Что же касается составления документов, то эту часть работы лучше всего доверить профессионалам, так как человек далекий от специализации, "с налету" в этом не разберется ."Есть также вопросы, не предусмотрев которые, можно как минимум получить в собственность недвижимость с букетом проблем. К ним в первую очередь относятся долги по коммунальным платежам и телефонным переговорам, - предостерегает Алексей Шленов. - Таким образом, конечно, можно заниматься решением квартирного вопроса и самостоятельно, однако стоит учесть, что профессионал решит его более качественно, в максимально короткие сроки и юридически грамотно, чтобы в последствии покупатель недвижимости не лишился своего приобретения из-за того, что он не знал или не смог проверить некоторые важные моменты". Преимущества работы через профессионального посредника налицо: риэлторы обладают актуальной информацией о существующих на рынке ценах, имеют в своем распоряжении специализированные базы данных, а также работают напрямую с застройщиками, что позволяет им реализовывать квартиры в новостройках. К тому же сбор и подготовка необходимой документации займут у профессионала гораздо меньше времени и практически исключат возможность совершить промашку. Что же касается сделок с привлечением банковских средств, то здесь неоценимой окажется помощь ипотечных брокеров, которые помогут сориентироваться в кредитных программах и получить кредит на оптимальных для клиента условиях.Однако работа риэлторов и ипотечных брокеров стоит денег, поэтому многие стараются сэкономить на услугах профессионалов и подобрать себе недвижимость самостоятельно. "Несмотря на то что этап поиска - ключевой, сама процедура требует скорее не обладания специальными навыками, а внимания, усидчивости и наличия свободного времени: нужно регулярно отслеживать предложения в газетах, на сайтах или специальных программах, анализировать и обзванивать их, - делится опытом Гульнара Рахмангулова. - Если условия вас удовлетворяют, то вы договариваетесь о просмотре и планомерно объезжаете квартиры в поисках варианта, который вам понравится. Но, несмотря на то что, определившись с выбором квартиры, вы проделали серьезный пласт работы, это не означает окончание сделки. Напротив, наступают самые ответственные этапы: в переговорах важно суметь отстоять свои интересы, которые должны быть четко и однозначно прописаны в договорах аванса и купли-продажи, следует также уделить особое внимание проверке документов, грамотно и безопасно организовать процедуру расчетов".На этом этапе стоит быть очень осторожным и осмотрительным, ведь речь идет о довольно крупной сумме денег. "Самый сложный и ответственный момент - расчеты по сделке, - уверен Алексей Шленов. - Традиционный способ - расчеты с использованием банковской ячейки. При применении данного способа необходимо внимательно проверить содержание договора аренды банковской ячейки, обратить внимание на условия доступа в ячейку (ими являются, как правило, зарегистрированный договор купли-продажи квартиры на имя покупателя либо выписка из единого государственного реестра, подтверждающая зарегистрированное право покупателя на квартиру). Проверку закладываемых в ячейку денежных купюр лучше заказать в банке". Что же касается "чистоты" приобретаемой недвижимости, то проверить самостоятельно легальность предлагаемого вам варианта будет очень и очень непросто. Эта область требует специальных знаний и опыта, ведь кроме долгов по коммунальным платежам вас могут поджидать любые неприятности - от поддельных документов на право собственности до появления в последствии претендентов на вашу жилплощадь, в свое время незаконно выписанных из квартиры .Чтобы избежать возможных рисков, эксперты советуют проверку "чистоты" приобретаемой квартиры лучше доверить профессионалам - риелторам и юристам. Мария Лукина РБК-Недвижимостьвсе новости Статьи2008МайАпрельМартФевральЯнварь2007ДекабрьНоябрьОктябрьСентябрьАвгустИюльИюньМайАпрельМартФевральЯнварь2006ДекабрьНоябрьОктябрьСентябрьАвгустИюльИюньМайАпрельМартФевраль2005НоябрьОктябрьСентябрьАвгустИюльИюньМайАпрельМартФевральЯнварь2004ДекабрьНоябрьОктябрьСентябрьАвгустИюльИюньМайАпрельМартФевральЯнварь2003ДекабрьНоябрьОктябрьСентябрьАвгустИюльИюньМайАпрельМартФевральЯнварь2002ДекабрьНоябрьОктябрьСентябрьАвгустИюльИюньМайАпрельМартФевральЯнварь2001ДекабрьНоябрьАвгустИюльИюньМайАпрельМартФевральЯнварь ВАШИ ОБЪЕКТЫ (2)НовостройкиМичуринский пр-кт,кв-л 5-6,к.11 (40-18270)0,00102,01 м2ул.Пырьева,вл.2 (01-18152)0,00176,60 м2Отправить запросОтправить на e-mailРаспечататьМосква, ул. Правды, д. 26Телефон: (495) 974-62-62E-mail: post@mian.ruICQ:   О компанииНаши преимуществаРегиональная программа МИАННовостиМИАН в СМИКонтактыНаши офисыВакансии и обучениеПоддержка клиентаГорячая линияЧасто задаваемые вопросыКонсультации on-lineСемейные историиОтзывы и пожеланияПодписка на рассылкуКорпоративным клиентамПрограмма "МИАН-Партнер"Консалтинговые услугиУслуги по реализации объектовЛицензионная оценкаСпец. программы и акцииСправочная информацияПутеводители по сделкамТиповые планировкиПолезные ссылкиПолезные адресаПолезная информацияУслуги компанииКупить квартируПродать квартируОбменять квартируАренда офисовСистема менеджмента качества сертифицирована по международному стандарту ISO 9001:2000(International Standardization Organization) в Великобритании в United Kingdom Accreditation Service thuraya 8800 gold edition ubiquam 1000 renu multiplus 355 100 thuraya sg 2520 - nokia 3230 r-600 mobil gargoyle inerta dunlup 205 55 r16 kaasi russia music awards russia music awards southpark 21102 touch screen macintosh trinity hi-fi o2 optix